작품소개
2018년 개정 세법, 8.2대책/12.13대책 반영! 같은 부동산이라도 돈을 더 버는 방법은 뭐가 있을까? 바로 ‘세금’에 대해 잘 알아야 하고 그 세금을 ‘절세’하는 방법을 잘 알아야 한다. 부동산은 살 때에는 취득세, 갖고 있을 때에는 보유세, 팔 때에는 양도소득세 등을 내는데 이렇게 종류도 많고 복잡하기 때문에 세금에 대해 미리미리 공부해놓지 않으면 남들보다 수천만 원의 세금을 더 낼 수 있다. 이렇게 중요한 부동산 절세의 기술에 대해 각종 투자 커뮤니티에서 부동산 절세 노하우를 알려주는 저자가 쉽고 친절하게 이 책에 담았다.
저자소개
하면서 부동산 투자에 눈을 떴다. 숫자를 좋아하고 평소 사업 기획 및 운영에 관심이 많아 부동산 투자를 하면서 자연스럽게 부동산 세금에도 눈을 뜨게 됐다.
부동산 투자는 열심히 하지만 세금에 대해서는 관심이 없거나 잘 모르는 사람이 많다는 사실을 알고 부동산 절세에 대한 이야기를 블로그에 하나씩 올렸는데 입소문이 나면서 부동산 세금분야 파워 블로거가 되었고 서울, 부산, 대구 등 여러 지역에서 다양한 투자자들을 대상으로 강의하고 있다.
블로그에 올리는 글 하나하나에 수많은 댓글이 달리는 것은 기본이고 여러 부동산 온라인 카페, 블로그 등에 스크랩되고 있다. 또한 강의 후에는 ‘그 어떤 강의보다 내 상황에 적용하기 쉬웠다’, ‘사이다 같은 강의’, ‘부동산 세금이 이렇게 쉬운 줄 몰랐다’, ‘이해하기 쉽고 완벽한 정리’ 등의 후기에 블로그가 다시 한 번 뜨거워진다. 그래서 부동산 투자자들 사이에서는 ‘친절한 제네시스박’으로 유명하다.
저자는 지금도 ‘부동산 절세’ 관련 노하우, 정보를 알려주기 위해 온라인(블로그)과 오프라인(강의)에서 활발하게 활동하고 있다. 그리고 수많은 강의와 상담한 내용, 현장에서 확인한 궁금증들을 ‘친절하게’ 전달하고자 이 책을 집필했다.
목차
- 프롤로그 ｜ 세전 수익이 아니라 세후 수익이 중요하다
- 추천의 글
1장 비과세와 감면은 어떻게 다른가?
01. 투자의 마침표는 세금이다
02. 부동산 투자자가 알아야 할 세법은 정해져 있다
03. 모든 세법은 과세표준과 세율만 알면 끝!
04. 세금에 대해 물어볼 곳이 있을까?
05. 검색을 믿지 않는다
06. ‘비과세’와 ‘감면’은 같은 것이 아니다
- 부동산 세금 한 바퀴 돌기
2장 취득세, 보유세 똑똑하게 줄이기
01. 취득세 및 보유세의 기본 구조
02. 취득세를 줄이는 노하우
03. 보유세는 1단계가 재산세, 2단계가 종합부동산세다
04. 보유세를 줄이는 노하우
05. 보유세 절세를 위한 공동명의의 필요성
- 재산세, 종합부동산세 간단하게 계산하기
3장 투자 수익률의 완성, 양도소득세
01. 양도소득세의 특징
02. 양도소득세 과세표준 구하기
03. 양도소득세의 세율
04. 8.2 대책과 부동산 세금
05. 양도소득세를 줄이는 노하우
06. 필요 경비를 인정받아라
07. 돈 되는 보유, 매도 타이밍
08. 공동명의로 양도세를 줄이자
09. 매수는 기술, 매도는 예술
10. 양도세 비과세의 핵심, 1후, 2보, 3매
11. 양도소득세 비과세 돋보기 ①
12. 양도소득세 비과세 돋보기 ②
- ‘양도소득세 수익률 표’로 양도소득세 쉽게 파악하기
4장 증여세와 상속세, 그것이 알고 싶다
01. 닮을 듯 다른 증여세와 상속세
02. 세테크에 도움이 되는 증여세와 상속세 절세 노하우
03. 투자자가 알아야 하는 증여세와 상속세 절세 노하우
04. 자금 출처조사에 대비하자
05. 증여보다 부담부증여가 좋을까?
5장 나도 부동산 사업자
01. 주택 임대사업자와 주택 매매사업자
02. 주택 임대사업자가 누리는 혜택: 취득 및 보유단계
03. 주택 임대사업자가 누리는 혜택: 양도단계
04. 거주 주택 양도소득세 비과세를 좀 더 알아보자
05. 그렇다면 매매사업자는 어떨까?
06. 반드시 알아야 하는 수입 금액 계산법
07. 임대 주택 등록 활성화 방안 분석하기
6장 자신의 유형에 맞게 부동산 투자 전략을 세워라
01. 나의 투자 유형은?
02. 시세 차익 추구형이 알아야 하는 절세 전략
03. 다양한 전략 구사형이 알아야 하는 절세 전략
04. 현금 흐름 추구형이 알아야 하는 절세 전략
- 에필로그 ｜ 한 번만 더 확인하자, 제발!
- 부록 ｜ 양도소득세 수익률 표